2038 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 99,3 m² · constr. 1994 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035041638110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36570910
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
66023035041638110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 38 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 187 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 782 273 $ Poids 94 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 976 $ Poids 86 % |
| 5 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 218 $ Poids 84 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 321 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 661 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 401 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 573 783 $ Poids 70 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 718 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 027 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 864 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 715 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 466 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 706 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 860 $ Poids 66 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 58 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +26 701 $ | 296 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.