2030 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 145,9 m² · constr. 1950 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 560 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035041747760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36570800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
66023035041747760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 666 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 978 480 $ Poids 74 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 459 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 666 504 $ Poids 71 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 917 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 970 488 $ Poids 64 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 572 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 201 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +86 541 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 978 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 465 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 427 $ Poids 54 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 181 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 311 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +84 728 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 889 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 397 $ Poids 48 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 808 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 716 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 830 $ Poids 44 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 643 392 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.