2024 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 144 m² · constr. 1910 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 670 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035041857230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36570700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023035041857230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 655 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 904 889 $ Poids 76 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 450 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 662 235 $ Poids 69 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 928 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 191 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +79 990 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 893 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 573 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 700 $ Poids 60 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 461 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 705 $ Poids 57 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 303 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +78 676 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 830 118 $ Poids 53 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 193 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 880 969 $ Poids 51 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 910 $ Poids 47 % |
| 10 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 445 $ Poids 46 % |
| 11 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 602 $ Poids 45 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 725 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 241 376 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.