7955 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 157,8 m² · constr. 1950 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035041974050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38183500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
66023035041974050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 444 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 693 240 $ Poids 73 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 627 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 823 142 $ Poids 66 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 628 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +82 303 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 020 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 851 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 950 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 011 492 $ Poids 50 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 217 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 758 $ Poids 48 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 678 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 723 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 601 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 063 623 $ Poids 45 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 448 $ Poids 43 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 491 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 1 042 584 $ Poids 43 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 508 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.