2075-2079 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 187,3 m² · constr. 1953 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 675 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035042454280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36581400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023035042454280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 724 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 888 693 $ Poids 75 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 573 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 791 626 $ Poids 51 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 737 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 122 $ Poids 43 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 483 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 759 518 $ Poids 42 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 411 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 836 438 $ Poids 32 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 385 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +96 088 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 1 141 343 $ Poids 27 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 338 $ Poids 27 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 870 897 $ Poids 21 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 128 $ Poids 21 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 313 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 919 790 $ Poids 18 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 663 680 $ Poids 17 % |
| 12 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +71 767 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 717 027 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.