2025 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 123 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 546 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035042932120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36581900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023035042932120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 225 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 900 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 422 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 347 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 816 428 $ Poids 83 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 215 $ Poids 78 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 389 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 447 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 676 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 897 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 433 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 575 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 229 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 097 $ Poids 67 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 211 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 666 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 363 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 658 778 $ Poids 65 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 415 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 755 518 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.