2061-2063 Place ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 215,3 m² · constr. 1961 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 605 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035043774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38223200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023035043774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 140 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 017 599 $ Poids 47 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 762 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 661 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 950 911 $ Poids 47 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 788 $ Poids 44 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 930 529 $ Poids 43 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 820 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 672 721 $ Poids 32 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 471 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +85 841 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 874 207 $ Poids 31 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 657 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +99 739 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 797 459 $ Poids 22 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 461 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +139 971 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 822 427 $ Poids 19 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 285 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +177 127 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 258 061 $ Poids 13 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +131 825 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 799 650 $ Poids 12 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 203 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +185 757 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 1 204 401 $ Poids 11 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +162 590 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 943 738 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.