8120-8122 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 214 m² · constr. 1964 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 609 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035044233970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38196100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66023035044233970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 212 $ Poids 48 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 136 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 028 634 $ Poids 47 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 865 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 772 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 948 022 $ Poids 45 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 941 332 $ Poids 42 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 780 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 857 $ Poids 33 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 375 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +83 269 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 881 836 $ Poids 33 % |
| 7 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 870 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.