8285 Rue RAMEAU · Montréal
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 154,1 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 672 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035046262470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38253700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
66023035046262470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 629 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 684 927 $ Poids 67 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 850 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 031 643 $ Poids 58 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 236 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 051 847 $ Poids 57 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 189 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 739 560 $ Poids 52 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +69 177 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 040 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 095 $ Poids 48 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 442 $ Poids 48 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 403 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 1 019 141 $ Poids 48 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 347 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 280 626 $ Poids 47 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 814 920 $ Poids 45 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 779 465 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.