8305 Rue RAMEAU · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 105,6 m² · constr. 1956 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 581 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035046406440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38253500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023035046406440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 531 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 527 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 711 955 $ Poids 83 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 661 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 211 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 485 $ Poids 77 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 788 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 970 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 412 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 394 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 51 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 940 $ Poids 69 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 470 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 646 761 $ Poids 68 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 636 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 707 326 $ Poids 65 % |
| 12 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 810 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 629 615 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.