2156-2158 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 146,6 m² · constr. 1960 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 487 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035047351470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36752400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023035047351470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 205 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 975 $ Poids 66 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 883 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 019 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 681 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 668 076 $ Poids 64 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 342 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 502 $ Poids 61 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 360 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 436 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 799 $ Poids 53 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 320 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 277 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 028 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 491 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 1 010 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 707 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +88 954 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 023 056 $ Poids 47 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 89 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 054 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 771 454 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.