2160 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 84,8 m² · constr. 1956 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 360 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035047689650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36800900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023035047689650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 534 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 545 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 668 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 221 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 407 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 531 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 942 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 534 146 $ Poids 67 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 521 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 629 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 947 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 801 222 $ Poids 57 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 711 401 $ Poids 54 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 930 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 878 078 $ Poids 53 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 982 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 798 413 $ Poids 52 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 898 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 334 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.