2148-2150 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 184,5 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 390 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035047829090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36800700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023035047829090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 61 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 688 $ Poids 60 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 764 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 343 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 652 489 $ Poids 55 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 705 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 753 227 $ Poids 41 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 174 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +87 984 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 061 879 $ Poids 31 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 514 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 565 $ Poids 28 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 577 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +100 745 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 992 754 $ Poids 24 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 006 $ Poids 22 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 220 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 754 129 $ Poids 17 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 854 906 $ Poids 16 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +82 466 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 863 613 $ Poids 15 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 624 366 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.