2144-2146 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 177,9 m² · constr. 1958 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 528 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035047898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36800600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023035047898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 69 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 790 034 $ Poids 64 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 351 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 888 $ Poids 61 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 867 805 $ Poids 58 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 698 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 738 399 $ Poids 47 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 173 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 136 437 $ Poids 35 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 577 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +82 528 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 088 917 $ Poids 29 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 083 $ Poids 25 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 509 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 103 $ Poids 22 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 600 $ Poids 18 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 916 270 $ Poids 18 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 444 $ Poids 17 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 686 955 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.