2235 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 173,9 m² · constr. 1955 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 723 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048018080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36836500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023035048018080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 239 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 554 $ Poids 67 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 71 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 771 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 858 917 $ Poids 51 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 826 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 729 412 $ Poids 47 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 256 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 111 481 $ Poids 38 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 647 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +71 488 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 065 622 $ Poids 31 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 038 $ Poids 28 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 575 $ Poids 20 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 896 056 $ Poids 18 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 038 $ Poids 18 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +77 159 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 885 948 $ Poids 16 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 229 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.