2207-2209 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 191,2 m² · constr. 1957 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048336780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36836900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023035048336780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 54 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 812 940 $ Poids 55 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 897 359 $ Poids 48 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 273 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 273 $ Poids 48 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 842 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 904 $ Poids 34 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 530 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 170 $ Poids 32 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 796 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 768 281 $ Poids 32 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 242 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +107 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 471 $ Poids 26 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 862 529 $ Poids 19 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 156 $ Poids 19 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 774 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +77 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 423 $ Poids 13 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 680 925 $ Poids 7 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 963 297 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.