2189-2191 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 408 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048545830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36837200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
66023035048545830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 779 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 461 736 $ Poids 74 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 870 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 617 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 448 892 $ Poids 42 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 932 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 940 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 485 061 $ Poids 36 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 950 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 474 127 $ Poids 35 % |
| 7 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 303 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 015 $ Poids 28 % |
| 8 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 574 135 $ Poids 13 % |
| 9 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 582 124 $ Poids 13 % |
| 10 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 317 $ Poids 13 % |
| 11 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 648 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +4 403 $ | 532 026 $ Poids 12 % |
| 12 | 2760, Rue Cirier, Montréal 2024-05-16 · 812 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 538 861 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.