2190 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 116,7 m² · constr. 1954 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 626 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048569840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37005300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023035048569840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 538 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 416 223 $ Poids 87 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 883 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 894 975 $ Poids 66 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 470 986 $ Poids 61 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 670 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 935 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 577 $ Poids 59 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 268 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 707 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 885 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 638 $ Poids 58 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 735 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 769 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 589 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 734 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 811 561 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.