2185 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 76,4 m² · constr. 1959 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048615540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36837300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023035048615540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 786 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 492 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 386 $ Poids 65 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 408 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 515 033 $ Poids 64 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 214 422 $ Poids 63 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 946 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 515 998 $ Poids 58 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 955 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 504 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 520 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 528 562 $ Poids 55 % |
| 8 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 865 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 88 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 608 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 937 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 794 $ Poids 42 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +20 147 $ | 466 012 $ Poids 41 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 948 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 851 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.