2186 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 70,1 m² · constr. 1969 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37005100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023035048689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 791 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 494 163 $ Poids 74 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 899 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 964 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 619 $ Poids 41 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 655 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 475 548 $ Poids 41 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 962 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 522 343 $ Poids 37 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 975 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 510 468 $ Poids 36 % |
| 7 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 289 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 947 $ Poids 28 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +42 532 $ | 471 588 $ Poids 26 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 887 $ Poids 15 % |
| 10 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 722 $ Poids 13 % |
| 11 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 685 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +35 226 $ | 563 943 $ Poids 12 % |
| 12 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 605 784 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.