2176-2180 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 146 m² · constr. 1915 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 385 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035048828730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37004900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
66023035048828730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 227 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 961 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 319 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 596 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 992 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 890 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 782 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 666 728 $ Poids 59 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 259 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 512 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 623 $ Poids 53 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 363 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 243 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 911 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 267 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 950 452 $ Poids 44 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 670 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 886 489 $ Poids 43 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 867 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +86 886 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 900 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 671 475 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.