2220 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 174,5 m² · constr. 1910 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 590 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035049121750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37005825
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023035049121750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 247 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 634 154 $ Poids 66 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 104 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 742 125 $ Poids 50 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 848 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 730 760 $ Poids 46 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 292 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 032 937 $ Poids 37 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 684 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +73 144 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 965 153 $ Poids 30 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 728 $ Poids 19 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 814 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 831 746 $ Poids 18 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 837 599 $ Poids 17 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +78 837 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 887 626 $ Poids 15 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 607 834 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.