2212-2216 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 197,8 m² · constr. 1923 · terrain 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 484 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035049191390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37005700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023035049191390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 100 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 994 $ Poids 49 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 820 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 250 $ Poids 43 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 845 087 $ Poids 42 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 254 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 715 224 $ Poids 42 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 532 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 588 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −74 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 413 $ Poids 26 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 781 722 $ Poids 21 % |
| 8 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 617 101 $ Poids 6 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 946 242 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.