2200 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 125 m² · constr. 1922 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 469 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035049769070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37038200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66023035049769070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 599 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 483 $ Poids 82 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 254 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 645 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 314 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 924 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 971 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 827 797 $ Poids 62 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 370 $ Poids 56 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 818 572 $ Poids 54 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 211 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 598 $ Poids 50 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 786 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 190 $ Poids 49 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 185 $ Poids 47 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 119 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.