1985 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 145,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 531 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035050303240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36515800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023035050303240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 548 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 994 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 451 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 664 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 81 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +83 783 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 992 894 $ Poids 61 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 986 531 $ Poids 59 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 701 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 023 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 543 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 860 $ Poids 53 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 155 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +82 179 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 902 022 $ Poids 53 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 308 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 982 045 $ Poids 50 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 652 404 $ Poids 47 % |
| 11 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 238 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 648 518 $ Poids 44 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 246 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 832 024 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.