1975 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 98,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 493 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035050442670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36515900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66023035050442670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 139 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 681 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 15 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 475 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 704 719 $ Poids 89 % |
| 4 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 295 $ Poids 89 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 189 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 604 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 232 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 528 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 963 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 659 013 $ Poids 64 % |
| 9 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 140 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 547 $ Poids 63 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 832 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 200 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 274 105 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.