1961 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 178,4 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 612 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035050721440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36516100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023035050721440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 506 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 868 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 425 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 739 522 $ Poids 54 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 814 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 777 423 $ Poids 47 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 997 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 805 $ Poids 41 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 351 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +83 908 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 073 957 $ Poids 31 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 629 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 120 045 $ Poids 30 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 213 $ Poids 28 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 934 $ Poids 27 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 728 $ Poids 27 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 745 $ Poids 25 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 507 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 687 781 $ Poids 24 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 651 420 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.