7986 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 182,5 m² · constr. 1935 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035051524660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38175400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023035051524660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 582 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +59 063 $ | 858 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 680 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 720 932 $ Poids 50 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 389 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 748 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 869 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 722 572 $ Poids 43 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 977 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 908 788 $ Poids 42 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 496 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +82 196 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 056 091 $ Poids 29 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 265 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +95 225 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 1 007 659 $ Poids 29 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 484 $ Poids 27 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −71 369 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 749 979 $ Poids 26 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 779 $ Poids 24 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 776 $ Poids 23 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +77 263 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 858 411 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.