7994 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 158,3 m² · constr. 2006 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 634 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035051545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38175420
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66023035051545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 385 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 783 738 $ Poids 74 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 584 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 824 253 $ Poids 68 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 586 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +84 077 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 146 619 $ Poids 59 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 972 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 864 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 953 $ Poids 53 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 265 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 083 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 674 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 867 $ Poids 47 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 121 315 $ Poids 47 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 578 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 065 214 $ Poids 45 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 490 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 164 451 $ Poids 43 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 076 $ Poids 40 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 734 664 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.