1995 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 243 m² · constr. 1954 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 765 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035051608990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36582300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66023035051608990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 264 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 038 627 $ Poids 55 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 956 498 $ Poids 37 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 580 747 $ Poids 35 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 599 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 212 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 012 462 $ Poids 26 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 916 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 712 433 $ Poids 23 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 639 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +140 628 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 905 195 $ Poids 14 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 834 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 220 $ Poids 9 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 371 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 8 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 938 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 132 446 $ Poids 8 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 457 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 272 715 $ Poids 5 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 5 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 262 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 194 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.