1991 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 565 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035051947570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36582500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023035051947570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 160 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 620 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 805 $ Poids 95 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 128 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 346 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 617 140 $ Poids 83 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 380 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 539 674 $ Poids 83 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 476 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 722 729 $ Poids 83 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 388 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 398 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 795 $ Poids 75 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 147 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 846 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 848 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 950 611 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.