2015 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 192,3 m² · constr. 1957 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 498 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035052041680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36582000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023035052041680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 662 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 899 803 $ Poids 74 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 603 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 815 116 $ Poids 46 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 784 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 755 290 $ Poids 37 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 896 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +86 392 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 024 963 $ Poids 36 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 037 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 864 811 $ Poids 36 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 918 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 747 $ Poids 26 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 529 195 $ Poids 25 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 417 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +110 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 654 $ Poids 24 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +79 818 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 643 $ Poids 23 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 364 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +80 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 970 $ Poids 15 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 682 771 $ Poids 15 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 965 254 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.