1989-1991 Place ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 197 m² · constr. 1961 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 561 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035052966280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38224600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023035052966280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 618 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 910 247 $ Poids 72 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 577 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 838 012 $ Poids 43 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 892 562 $ Poids 35 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 789 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +66 187 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 907 $ Poids 33 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 882 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +98 585 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 053 656 $ Poids 33 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 835 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 485 $ Poids 29 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 311 $ Poids 28 % |
| 8 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 464 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 971 455 $ Poids 13 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 701 359 $ Poids 12 % |
| 10 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 973 618 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.