2005-2007 Rue SABATIER · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 224,6 m² · constr. 1964 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 705 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035053647070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38233031
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023035053647070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 228 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 048 735 $ Poids 53 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 653 $ Poids 43 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 718 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 326 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 971 576 $ Poids 39 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 963 324 $ Poids 38 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 753 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 686 054 $ Poids 32 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 464 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +104 235 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 902 802 $ Poids 25 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 682 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +116 790 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 814 510 $ Poids 17 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 769 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +170 189 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 137 635 $ Poids 16 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 385 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +160 866 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 843 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 290 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +204 043 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 1 298 358 $ Poids 10 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +152 854 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 820 678 $ Poids 8 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 290 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 1 235 149 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.