8322 Rue DYONNET · Montréal
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 158,9 m² · constr. 1956 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 625 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035055293740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38255000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
66023035055293740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 608 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 934 187 $ Poids 71 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 491 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 695 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 535 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 865 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 825 586 $ Poids 58 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 301 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 745 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 221 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +75 751 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 067 124 $ Poids 51 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 938 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 043 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 878 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 139 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 072 527 $ Poids 47 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 368 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 028 305 $ Poids 46 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 566 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 485 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 283 455 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.