8340 Rue DYONNET · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 118,5 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 545 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035055437550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38255200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66023035055437550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 282 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 550 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 913 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 615 $ Poids 81 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 690 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 828 694 $ Poids 72 % |
| 5 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 683 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 739 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 454 364 $ Poids 68 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 556 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 675 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 524 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 662 804 $ Poids 67 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 300 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 780 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 582 735 $ Poids 62 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 101 $ Poids 62 % |
| 12 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 721 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 666 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.