8390 Rue DYONNET · Montréal
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 144,3 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 668 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035056785930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38255700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023035056785930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 89 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 020 655 $ Poids 69 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 543 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 662 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 524 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 896 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 962 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 993 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 286 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 293 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 724 735 $ Poids 59 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 485 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 281 $ Poids 55 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 490 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 285 $ Poids 54 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 631 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +81 024 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 998 466 $ Poids 52 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 472 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 271 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 500 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 988 007 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.