8445-8447 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 221,8 m² · constr. 1957 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 612 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035057285210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38259700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023035057285210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 964 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 817 $ Poids 52 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 461 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 011 925 $ Poids 48 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 493 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 040 $ Poids 37 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 104 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 965 354 $ Poids 32 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 119 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +98 697 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 873 464 $ Poids 29 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 926 015 $ Poids 27 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 419 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +162 925 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 101 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 401 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +111 656 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 809 376 $ Poids 21 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 647 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +154 575 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 837 031 $ Poids 14 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 162 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +195 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 034 $ Poids 11 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 558 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +203 698 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 1 206 002 $ Poids 8 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +146 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 814 347 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.