8455 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 150,5 m² · constr. 1952 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035057326140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38259600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023035057326140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 415 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 895 895 $ Poids 74 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 651 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 676 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 401 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 652 $ Poids 64 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 115 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 388 $ Poids 62 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 989 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 995 738 $ Poids 56 % |
| 6 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 408 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 726 726 $ Poids 54 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 975 $ Poids 52 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 004 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 405 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 271 926 $ Poids 49 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 172 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 030 376 $ Poids 47 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 118 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 715 440 $ Poids 47 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 568 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 988 779 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.