8459-8461 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 200,9 m² · constr. 1958 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 645 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035057357080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38259500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
66023035057357080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 918 913 $ Poids 48 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 118 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 835 526 $ Poids 46 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 966 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 541 938 $ Poids 41 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 477 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 401 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 771 057 $ Poids 37 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 481 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −69 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 976 792 $ Poids 30 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 887 154 $ Poids 24 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 980 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.