2120 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 100,5 m² · constr. 1923 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035057397830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36800100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023035057397830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 639 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 678 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 760 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 350 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 607 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 531 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 430 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 198 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 692 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 607 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 930 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 846 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 025 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.