2121-2123 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 149,8 m² · constr. 1924 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035058332550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36838300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023035058332550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 369 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 380 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 630 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 702 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 675 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 148 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 012 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 336 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 424 906 $ Poids 54 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 405 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 246 177 $ Poids 49 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 925 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 226 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 961 450 $ Poids 46 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 108 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 055 $ Poids 46 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 627 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 896 977 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.