8477-8479 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 196,5 m² · constr. 1958 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 525 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035058531130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38259200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023035058531130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 909 136 $ Poids 50 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 127 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 826 823 $ Poids 50 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 393 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +97 288 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 039 984 $ Poids 44 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 403 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 990 $ Poids 41 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 972 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 774 $ Poids 37 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 441 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 769 $ Poids 36 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 878 025 $ Poids 21 % |
| 8 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 959 347 $ Poids 11 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 692 494 $ Poids 6 % |
| 10 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 972 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.