8499 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 92,5 m² · constr. 1910 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 423 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035058643670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38258925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
66023035058643670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 624 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 506 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 688 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 700 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 772 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 471 $ Poids 70 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 739 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 617 279 $ Poids 70 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 141 $ Poids 65 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 506 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 496 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 818 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 642 $ Poids 54 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 567 375 $ Poids 54 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 484 851 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.