8511-8513 Rue BROUAGE · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 172,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035058684750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38258700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023035058684750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 381 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 711 $ Poids 71 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 410 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 630 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 146 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 756 $ Poids 64 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 737 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 702 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 726 042 $ Poids 53 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 263 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 026 859 $ Poids 39 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 661 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 959 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 441 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 264 886 $ Poids 28 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 647 $ Poids 24 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 817 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 882 $ Poids 18 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 190 $ Poids 18 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 136 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.