2110 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 94,3 m² · constr. 1967 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 515 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035058785650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37003550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66023035058785650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 637 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 604 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 721 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 710 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 763 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 736 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 705 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 792 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 245 423 $ Poids 66 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 603 $ Poids 66 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 837 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 634 318 $ Poids 61 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 523 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 584 635 $ Poids 61 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 606 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 532 709 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.