2105 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 104 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035058969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37029900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023035058969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 760 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 693 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 804 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 717 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 464 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 726 $ Poids 71 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 875 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 616 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 440 829 $ Poids 70 % |
| 7 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 322 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 663 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 453 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 391 343 $ Poids 63 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 728 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 690 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 654 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 593 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 214 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 607 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 929 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.