2180 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 193,5 m² · constr. 1952 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 655 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035059117540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37037800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023035059117540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 183 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 800 489 $ Poids 53 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 267 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +89 505 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 007 451 $ Poids 49 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 350 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 902 470 $ Poids 44 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 905 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 517 354 $ Poids 35 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 431 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 468 $ Poids 35 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +74 413 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 865 281 $ Poids 34 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 844 801 $ Poids 17 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +82 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 357 $ Poids 15 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 905 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +83 144 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 930 499 $ Poids 11 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 671 410 $ Poids 5 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 967 390 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.