2159 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 106,6 m² · constr. 1922 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035059332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37029300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
66023035059332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 143 $ Poids 77 % |
| 2 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 459 $ Poids 72 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 781 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 793 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 511 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 396 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 903 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 315 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 621 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 236 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 595 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 664 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 626 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 872 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 739 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.