2151-2155 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 236,3 m² · constr. 1955 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 638 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035059411810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37029400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
66023035059411810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 940 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 575 534 $ Poids 52 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 621 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 030 422 $ Poids 48 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 413 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 702 828 $ Poids 33 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 947 098 $ Poids 20 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 156 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +127 376 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 895 343 $ Poids 20 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 324 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 997 574 $ Poids 19 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 319 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +200 542 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 130 864 $ Poids 14 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 375 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +138 241 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 835 961 $ Poids 14 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 778 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 8 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 315 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 277 175 $ Poids 7 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 718 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 198 384 $ Poids 4 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.